Что необходимо для перевода из жилого в нежилое помещение проблемы

Согласно положениям ЖК РФ, заявитель может и не представлять правоустанавливающие документы, план переводимого помещения и поэтажный план дома, тогда орган принимающий решение о переводе будет их запрашивать в соответствующих службах. Однако следует учитывать, что это существенно затянет сроки, а при отсутствии или недостаточности таких документов будет принято решение об отказе.

Перевод помещения из жилого в нежилое

  • оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества при планировании производства работ;
  • уведомления (сообщения) о проведении собрания;
  • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления о проведении общего собрания. В этом случае предоставляется протокол (копия + оригинал для предъявления) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
  • лист регистрации участников собрания;
  • решения собственников по вопросам, вынесенным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
  • списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего ему на праве собственности, доли в праве на общее имущество;
  • нотариально заверенные доверенности, в случае если в голосовании на общем собрании принимали участие представители собственников;
  • если собрание проводилось в форме заочного голосования, дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия.

Как перевести помещение из жилого в нежилое

  • Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
  • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
  • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
  • Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  • паспорт или иной документ, служащий подтверждением личности;
  • правоустанавливающие документы в отношении собственности на переводимую территорию и договор основания;
  • доверенность при привлечении посредника-представителя или учредительные док-ты, в случае обращения на смену статуса со стороны юр. лица.

Перевод жилого помещения в нежилое

  • Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
  • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
  • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
  • Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

Что необходимо для перевода из жилого в нежилое помещение проблемы

  • заявление на перевод;
  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план и тех. характеристики;
  • тех. паспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

Процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой требует некоторого времени. Так, в обязательном порядке получив расписку в администрации о том, что они получили перечисленные выше документы, придется ждать решения от муниципалитета. Он, в свою очередь, обязан его вынести в срок не более чем 45 дней с момента обращения. Приняв решение, муниципалитет в течение трех рабочих дней должен направить его заявителю. Полученный акт муниципалитета и является конечным основанием для использования помещения с коммерческим умыслом.

Интересное:  Лишают ли прав за пересечение двойной сплошной

Проблемы и практика перевода жилого помещения в нежилое

  • Исключить динамические и импульсивные методы при разборке ненесущих перегородок и пробивке проема;
  • Пробивку проема производить в соответствии с проектом;
  • Заключить договор на проведение авторского надзора за исполнением работ по перепланировке жилой квартиры;
  • Представить акты на скрытые работы;
  • Подключение к энергосетям должно производиться в строгом соответствии с техническими условиями, выданными надлежащими организациями;
  • При скрытой прокладке стояков лицевая панель шахты должна быть съемной;
  • Перед началом осуществления земляных работ по устройству отдельного входа надлежит вызвать представителей владельцев подземных коммуникаций;
  • Необходимо сохранить имеющиеся окна-продухи в подвал и выполнить благоустройство прилегающей территории;
  • Все перечисленные работы должны производиться специализированной организацией с соблюдением действующих строительных норм и правил, а также в соответствии с согласованным проектом;
  • Необходимо представить договор и лицензию подрядной организации.

Новостройки — все новостройки

Сразу скажем, что ответ «да». Правда, в статьях 23 и 24 Жилищного кодекса РФ, в которых даётся исчерпывающий перечень необходимых документов для перевода и указаны все причины отказа, ничего не говорится о согласии собственников других квартир. Однако, если в процессе перепланировки и устройства отдельного входа затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома (например, лестничные площадки, несущие или ограждающие конструкции дома, прилегающий к дому земельный участок и прочее), тогда такое согласие соседей необходимо и его отсутствие является одной из распространённых причин, почему администрация отказывает в переоформление квартиры в нежилое помещение.

Что необходимо для перевода из жилого в нежилое помещение проблемы

Разберемся, почему предприятию выгоднее выкупить квартиру и перевести в нежилой фонд, а не брать ее в аренду, при том что арендные платежи в составе затрат фирмы привыкли учитывать (подп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Здесь существует один важный нюанс. Много лет назад судьи Верховного и Высшего Арбитражного судов высказали следующее мнение: сделки, связанные с арендой, безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые, являются ничтожными (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8). Подобные затраты любой компании будут признаны экономически не обоснованными, и такие арендные платежи налог не уменьшат (письмо Минфина России от 28 октября 2005 г. N 03-03-04/4/71).

Правовые аспекты перевода помещения из жилого фонда в нежилой

Стоит учитывать, что нежилое помещение от категории жилого назначения отличает целый набор отдельных нормативных и функциональных обременений, отличия по налоговым исчислениям и другие обстоятельства, а перевод статуса потребует наличия согласования всех владельцев прав такой недвижимости (в случае с домом на несколько квартир – согласие должны предоставить еще и соседи, и собрание жильцов). Зная, как перевести жилое помещение в нежилое, всегда будет можно избежать существенного количества сложностей при исполнении этой многоступенчатой процедуры.

Перевод жилого помещения в нежилое

  • владелец хочет перевести в нежилой фонд квартиру, которая находится в доме, являющегося культурным или историческим наследием страны или города;
  • в помещении отсутствуют необходимые подключения к инженерным коммуникациям;
  • дом, в котором находится объект, неаварийный, но его техническое состояние крайне неудовлетворительное (он нуждается в капитальном ремонте);
  • необходимо быть проинформированным о том, находится ли дом на регистрации в штабе по делам ЧС и гражданской обороны (при экспертной проверке это влияет на оценочную стоимость объекта).

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

  • Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности. Оформление права собственность на квартиру описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение — договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации.
  • Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть «чистым» с юридической точки зрения.
  • Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным.
  • Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире.
  • Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов их необходимо узаконить в установленном порядке.
Интересное:  Карта реабилитации инвалида 2 группы

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

  • Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.
  • Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат.
  • Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем.

Важно! В случаях, если площадь нежилого помещения превышает 100 кв.м, оно должно иметь запасной выход.

  • Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой. Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога.
  • Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции.
  • Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок.
  • В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории. Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена.
  • Невозможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам.
  • Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.
  • Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения (ФЗ от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 ч. 3.1.).

Перевод жилого помещения в нежилое

  • ухудшение эксплуатационных характеристик жилого помещения (или дома), связанные с физическим износом всего дома или отельных его помещений в процессе использования и приводящие к уменьшению уровня надежности данного здания и устойчивости его оснований и строительных конструкций до недопустимого уровня;
  • наличие в помещении выявленных опасных и вредных факторов для людей, не позволяющих гарантировать безопасность жизни и здоровья проживающих граждан в дальнейшем;
  • возникновение изменений окружающей среды, а также параметров микроклимата жилья, которые впоследствии не позволяют обеспечить соблюдение всех санитарно-эпидемиологических нормативов и требований, касающихся качества атмосферного воздуха, уровня радиации и содержания в помещении опасных для человека химических и биологических веществ.

Перевод жилого помещения в нежилое