Что такое росреестер и можно ли сделать дарственную без росреестра на землю

Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст. 572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную. Форма договора дарения недвижимости Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно. По ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно. По содержанию ст. 160-161 ГК РФ письменная форма может быть простой и нотариально удостоверенной.

Что такое росреестер и можно ли сделать дарственную без росреестра на землю

Что делать, если на участке есть недвижимость?

  • Земельный кодекс РФ содержит нормы, согласно которым дом на земельном участке является неотделимым от земли. Поэтому в случае принадлежности одному собственнику, они дарятся совместно, не разделяясь.
  • В договоре дарения должно быть указано, что на земельном участке располагается объект недвижимости. Документ содержит описание как земли, так и дома.
  • Одаряемый не имеет права принять в дар только одну часть объекта. Регистрация прав происходит также полностью на имущество. Поэтому в ходе процедуры потребуются документы на дом.
  • Все необходимые в процессе совершения сделки бумаги должны содержать указание о передаче в дар не только земли, но и жилого помещения. Это касается согласия супруга, доверенности на оформление документов.
  • Оплата государственной пошлины производится за оба объекта. Если при рассмотрении регистратор отметит отсутствие документов либо на землю, либо на дом, то будет вынесен общий отказ.

Можно ли отменить соглашение? Без решения суда отказаться от дарения лицо не может. Но отмена соглашения может быть произведена при наличии определенных условий.

Как оформляется дарение земельного участка

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • Как оформить договор дарения через МФЦ

    Подарив или получив в качестве подарка недвижимость, возникает вопрос, как сделку дарения оформить, как зарегистрировать, куда обращаться и сколько будет эта процедура стоить. На эти и другие вопросы о регистрации договора дарения будут даны ответы в настоящей статье.

    Интересное:  Бизнес план на откртие 1 го рабочего места на субсидию от цнз

    Регистрация договора дарения в Росреестре — процесс, сроки и стоимость

    Оформление дарственной на квартиру – это весьма распространенный способ передачи прав собственности между родственниками. Согласно действующему законодательству дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы.

    Регистрация дарственной в Росреестре

    Сегодня на телеканале «Татарстан 24» состоялся прямой эфир с участием представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан. За время проведения программы «Главные новости» поступило множество вопросов об оформлении договоров дарения и договоров пожизненного содержания с иждивением. На вопросы телезрителей отвечала заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина. Предлагаем вашему вниманию ответы на наиболее актуальные вопросы.
    — Что такое дарение?
    — Дарение – это сделка, договор. В результате заключения договора дарения от одной стороны (дарителя) право собственности на вещь переходит к другой стороне (одаряемому). Кроме вещи подарить можно также и право требования к себе или к третьему лицу или можно освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
    Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ (п. 1 ст. 582 ГК РФ).

    Росреестр разъясняет процедуру дарения недвижимости

    Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.

    PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

    Дарение – передача имущества в дар безвозмездно. Соглашение заключается между двумя сторонами, в соответствии с которым одна сторона обязуется передать в дар другой недвижимое имущество. При заключении такой сделки основным условием является безвозмездность передачи.

    Дарение земельного участка

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
    Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
    — доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
    — удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
    — свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
  • Подлинники договора дарения земельного участка (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего земельный участок (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
  • Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка налога на наследство или дарение (в случае отчуждения земельного участка, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку
    Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.
    Интересное:  Как узнать если задолженность судебным приставам

    Регистрация договора дарения в Росреестре

    1. Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки. Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.
    2. Договор дарения (об его оформлении будет отдельно сказано чуть ниже).
    3. Личные документы дарителя и одариваемого – паспорт, либо свидетельство о рождении (если получатель не достиг возраста 14 лет). Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.
    4. Все необходимые реквизиты даримой земли – план межевания (если он имеется), кадастровый план (из которого можно будет узнать текущую стоимость ЗУ).
    5. Квитанция об оплате госпошлины (на текущий момент ее размер составляет 2000 рублей).

    Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек

    • в случае, когда участок предан владельцу домовладения в аренду, данное правомочие на землю переходит к одаряемому;
    • когда договор дарения предусматривает отчуждение определенной доли жилого дома, одаряемому переходит соответствующая доля землевладения;
    • если участок принадлежит дарителю по праву собственности, одаряемому совместно с домовладением переходит земля.

    Дарственная на земельный участок

    • прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
    • правовая экспертиза;
    • установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
    • проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
    • внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
    • совершение подтверждающих надписей на дарственных;
    • возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.

    Основания отказа росреестра в регистрации договора дарения квартиры

    1. Нотариально заверенный договор дарения (3 экземпляра).
    2. Паспорта сторон плюс их копии.
    3. Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
    4. Технические бумаги на объект недвижимости (Техпаспорт, Поэтажный план, Кадастровый паспорт).
    5. Выписка из домовой книги.
    6. Согласие супруга (если даритель состоит в браке). Если жилье приобретено до брака, согласие не требуется.
    7. Согласие родителей или законных представителей, если жилплощадь дарится несовершеннолетнему.
    8. Квитанция на госпошлину (в 2016 году она составляет 2000 рублей).
    9. Справка об отсутствии за объектом налоговых задолженностей.
    10. Справка о зарегистрированных по адресу жилплощади.

    Правила и порядок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

    • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
    • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
    • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб.

    Росреестр регистрация договора дарения доли земельного участка